خط کشی جدید برای پایتخت

هشدارهای نتایج مطالعه بالادستی طرح تفصیلی تهران احمدی نژاد   درباره عواقب رشد جمعیت پایتخت، منجر به تعیین خطوط حریم برای «تعداد ساکنان» و «ظرفیت مسکونی» در این کلان شهر شده است که پیامد مثبت آن درآینده نزدیک منجر به معکوس شدن نسبت برتری تعداد خانوارها به حجم آپارتمان ها در تهران خواهد شد.
تدابیر جدیدی که قرار است توسط مدیریت شهری حداقل به مدت 10 سال به اجرا گذاشته شود سقف مشخصی را برای جمعیت ساکن تهران در نظر گرفته، و در عین حال فرصت اضافه ای را نیز برای سکونت تعریف کرده که همچون مانعی مقابل تحرکات قیمت مسکن _که احتمال بروز آن در سال های آتی با توجه به رشد تقاضای مسکن وجود دارد_ عمل خواهد کرد.
براساس سندی که از ابتدای امسال مبنای اداره شهر تهران قرار گرفته، رشد تدریجی جمعیت پایتخت باید به گونه ای باشد که در پایان سال 1404، آمار کل ساکنان به 9 میلیون و 100 هزار نفر برسد و در عین حال، تعداد آپارتمان های مسکونی برای پذیرش 10 میلیون و 400 هزار نفر افزایش یابد که به این ترتیب، «سبقت 15 درصدی عرضه» در بازار مسکن تهران حتمی خواهد بود.با این برنامه از یکسو جلوی رشد بی رویه جمعیت تهران که پیش بینی شده بود به 5/11 میلیون نفر می رسد، مسدود می شود و صادرات   از سوی دیگر به دلیل تعیین «ذخیره سکونتی» نابرابری های موجود بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن طی سال های آتی جبران خواهد شد.
کارشناسان مسکن در تحلیل مرزبندی جدید جمعیت و سکونت در تهران معتقدند با فرض اینکه بعد خانوار حداکثر معادل رقم کنونی 4 نفر باقی بماند، ظرف یک دهه آینده، حدود 2 میلیون و 600 هزار واحد مسکونی در بازار مسکن تهران مقابل 2 میلیون و 270 هزار خانوار قرار می گیرد که این شرایط برای تقاضاهای جدید، بی سابقه خواهد بود.
مجوزهایی که برای ساخت وساز در تهران صادر می شود در عین حالی که باید متناسب با حدود تعیین شده در چشم انداز طرح تفصیلی باشد، لازم است سهمیه هایی که برای مناطق 22گانه در نظر گرفته شده را نیز رعایت کند به این معنی که برای مناطق پرتراکم همچون نیمه شمالی شهر، ظرفیت سکونت پذیری کمتری تعیین شده است.دکتر هیربد معصومی، معاون امور شهرسازی و معماری شهرداری تهران در گفت و اتاق بازرگانی تهران   گوی تفصیلی با «دنیای اقتصاد» درباره تصمیمات جدید در این حوزه تصریح کرد: برای اولین بار در شهر تهران، بین جمعیت پذیری و سکونت پذیری تفاوت قائل شده ایم و در طرح جامع و تفصیلی شهر، متناسب با نرخ جمعیت پذیری اقدام به محاسبه سکونت پذیری کرده ایم. چنین روشی در طرح های جامع قبلی اجرا نشده و فقط در آنها، برای افق جمعیت، پیش بینی هایی شده بود.
معصومی خاطرنشان کرد: برای تهران در افق 1404 معادل 9 میلیون و 100 هزار نفر جمعیت پیش بینی شده، اما ما در شهر تهران با توجه به طرح تفصیلی برای 10 میلیون و 400 هزار نفر امکانات سکونتی فراهم کرده ایم. براین اساس با تدابیر صورت گرفته در بحث سکونت پذیری برای آنکه مسکن گران نشود ما بیش از جمعیت پذیری، امکان افزایش عرضه را فراهم کرده ایم.معاون شهردار تهران همچنین تاکید کرد: با این امکان بازار مسکن را در شهر تهران می توان کنترل کرد و نه تنها ظرف سال های آتی کمبودی  بانک صادرات  نخواهیم داشت بلکه هر زمان اراده کنیم عرضه بیش از تقاضا خواهد بود. اما این به آن معنی نیست که اگر مصالح ساختمانی  شبکه های ماهواره ای   گران شود یا سایر فاکتورهای موثر در قیمت تمام شده مسکن افزایش یابد، باز از طریق طرح تفصیلی تهران، قیمت ها قابل کنترل خواهد بود.هیربد معصومی با رد هر گونه شایعه درباره اثر تورمی طرح تفصیلی بر قیمت مسکن، گفت: پیش بینی ذخیره سکونتی نشان دهنده اثر کاملا غیرتورمی این طرح و حتی موثر در کاهش قیمت مسکن است.
نحوه چیدمان جمعیت در 22منطقه
معاون امور معماری و شهرسازی شهرداری تهران در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» درباره شیوه جدید صدور مجوز ساخت وساز تصریح کرد: هم اکنون در بین مناطق 22گانه، مناطقی وجود دارد که ب محسن یگانه  راساس توزیع 9 میلیون و 100 هزار نفری، از جمعیت اشباع شده اند و طبیعی است که برای سال های آتی سهم کمتری را برای سکونت پذیری این مناطق در نظر بگیریم. اما در عین حال در برخی از مناطق نیز به صورت ارادی از سهم مسکونی منطقه کاسته ایم همچون منطقه 22 که پتانسیل پذیرش جمعیتی حداقل معادل 500 هزار نفر را دارد، اما از آنجا که این منطقه بیش از اینکه به پهنه سکونت اختصاص بیابد به پهنه کار و فعالیت محمد حسین لطیفی   اختصاص دارد، برای آن حداکثر جمعیتی معادل 350 هزار نفر را تعیین کرده ایم. بنابراین خواهید دید که در یک منطقه ارادی و مدیریتی تصمیم گرفته ایم و در یک منطقه دیگر نیز به لحاظ وضع موجودش، میزان سکونت پذیری را تعیین می کنیم.معصومی درباره مناطقی که قرار است در آنها سهمیه کمتری از ساخت وسازهای مسکونی اختصاص یابد نیز گفت: با اعلام جزئیات طرح تفصیلی تهران در آینده ای  قلب یخی  نزدیک، همه این مشخصات نیز اعلام می شود، اما عمده محدودیت ها مختص مناطق مرکزی به بالا خواهد بود. این مقام شهرداری تهران با تاکید بر اینکه نه تنها سکونت پذیری تهران کاهش نیافته بلکه به شیوه منطقی در سطح شهر توزیع شده، تصریح کرد: تا پیش از این چون تهران فاقد طرح تفصیلی بود میزانی برای سنجش و توزیع جمعیت وجود نداشت و به همین دلیل راحت تر تصمیم گرفته می شد، اما در معاون وزیر خارجه   حال حاضر موظفیم چیدمان جمعیت را متعادل توزیع کنیم.معصومی در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» افزود: در حال حاضر همه مقررات مربوط به ساخت وسازها و همینطور مجوزهایی که در قالب صدور پروانه ساختمانی صادر می شود براساس محتوای طرح تفصیلی است.وی تصریح کرد: هم اکنون اسناد یک ده هزارم طرح تفصیلی روی سایت شهرداری موجود است و پس از تصویب محتوای مقیاس یک دو هزارم آن در کمیسیون ماده 5، پرونده مربوط به تصویب کامل طرح تفصیلی بسته خواهد شد.وی همچنین در پاسخ به این پرسش که «آیا احتمال دارد در کمیسیون ماده 5 طرح تفصیلی با تغییراتی مواجه شود؟» گفت: بعید است چون کار فنی زیادی روی آن شده، اما به هر حال کمیسیون ماده 5 این اجازه را دارد تا حدی وزیر خارجه ترکیه  که با طرح جامع تفاوت نداشته باشد در طرح تفصیلی تغییرات مدنظر خود را اعمال کندبازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی طی 3 ماه تابستان گذشته به کام اکثر اجاره نشین ها خوش نبود و از سوی دیگر حال و روز مشاوران املاک هم بستگی به مناطقی که پوشش می دادند، داشت، اما طبق شنیده ها تنها مالکان در فصل اجاره بیشترین برد را نصیب خود کردند.

گزارش میدانی «دنیای اقتصاد» از وضعیت مالکان، مستاجران و همچنین مشاوران املاک در فصل تابستان حاکی از آن است که مستاجران هنوز بازنده اجباری در بازار اجاره هستند که هر سال در مقایسه با سال گذشته مجبور به درجا زدن بیشتر یا کوتاه آمدن در برابر خواسته های خود می شوند، اما این موجران هستند که به هر دلیل حاضر و آماده برای افزایش نرخ اجاره واحدهای اجاره ای خود هستند.
فرار راحت از اجرای طرح تعزیرات
یکی از بنگاهداران فعال در مرکز تهران در رابطه با میزان رضایت از بازار اجاره گفت: اگر سال گذشته در 3 ماه تابستان 100 قرارداد اجاره  استخدام مهندس نرم افزار  نوشته می شد امسال به 10 عدد قرارداد رسیده است، چرا که ما مجبور به اجرای طرح تعزیرات بودیم و مالکان در مقابل این رفتار از سپردن واحدشان یا مشتری یابی از طریق ما، پشیمان می شدند و همین موضوع باعث شد که طی 3 ماه تابستان فقط 10 قرارداد اجاره را در سامانه ثبت کنیم.
پناهی همچنین درباره میزان رضایت مالکان از فصل اجاره افزود: نرخ های اجاره امسال از لحاظ کمیت دچار نوسان نشده، بلکه از لحاظ نوع پرداختی دچار تغییر شده که این مساله به ضعف اقتصاد مربوط می شود.
وی در این رابطه اظهار کرد: قبلا اگر مالکی 40 میلیون تومان بابت رهن واحدش از مستاجر دریافت می کرد و با آن مبلغ کار می کرد حال این مبلغ را به 10 میلیون تومان ودیعه و 900 هزار تومان اجاره ماهانه تبدیل کرده است و مبلغ ودیعه را تنها به عنوان ضمانت اجاره دریافت می کند.
این بنگاهدار وضعیت مستاجران در بازار اجاره امسال را وحشتناک توصیف کرد: سال به سال راه خانه دار شدن برای مستاجران در حال دشوار شدن است، زیرا پرداخت نرخ های اجاره سنگین ماهانه، اندوخته ای برای خانه دار شدن آنها در آینده باقی نمی گذارد.
تابستان بدون منفعت
در منطقه پاسداران، مشاور املاکی درباره وضعیت بازار اجاره در تابستان به «دنیای اقتصاد» گفت: حجم قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی نسبت پرستار سالمند استخدام    به سال پیش به دلیل افزایش اجاره بها بسیار کاهش یافته بود.
وی درباره این موضوع خاطرنشان کرد: میزان جابجایی در 3 ماه قبل اندک بود و برخی از مستاجران هم قراردادهای خود را تمدید کردند و این دسته از متقاضیان برای تمدید قرارداد به بنگاه مراجعه نکردند.
عبدالهی درباره میزان رضایت مالکان از بازار تور تایلند   اجاره عنوان کرد: به طور یقین موجران هم بر اساس نیازشان نرخ های اجاره را تعیین می کنند چطور باید انتظار داشت که هر روز نرخ اقلام لازم برای زندگی با افزایش روبه رو شود، اما مالکان نرخ اجاره واحدهای شان را افزایش ندهند شاید منبع درآمد آنها از همین طریق تامین شود. در حال حاضر در محدوده پاسداران شاید 10 درصد از مالکان اجاره هایی بیش از نیازشان دریافت می کنند.
این مشاور املاک در رابطه با حال و روز مستاجران در تابستانی که گذشت، تاکید کرد: هر ساله افزایش نرخ های اجاره باعث تشدید فشار بر مستاجران می شود و امسال هم مستاجران در مقایسه با سال قبل اجبار بیشتری را تحمل کردند.
عقب نشینی مستاجران
بسیاری از مستاجرانی که امسال در نظر داشتند به واحد نوساز با متراژ بزرگ تر یا در منطقه ای با کیفیت تر جابه جا شوند نه تنها به خواسته خود نرسیدند بلکه عده ای از آنها هتل ارزان میانمار   مجبور شدند پسرفت کنند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه ای از شمال تهران، دراین باره گفت: در تابستان سال جاری اکثر مالکان اجاره بهای واحدهای خود را به طور نامحسوس افزایش دادند و همین مساله باعث شد تا مستاجران برای بار دیگر در عوض پیشرفت، پسرفت کنند و به اجبار قانع به اجاره واحدی شوند که جزو خواسته شان نبوده است.
بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی طی 3 ماه تابستان گذشته به کام اکثر بلیط ارزان جزایر بالی    اجاره نشین ها خوش نبود و از سوی دیگر حال و روز مشاوران املاک هم بستگی به مناطقی که پوشش می دادند، داشت، اما طبق شنیده ها تنها مالکان در فصل اجاره بیشترین برد را نصیب خود کردند.

گزارش میدانی «دنیای اقتصاد» از وضعیت مالکان، مستاجران و همچنین مشاوران املاک در فصل تابستان حاکی از آن است که مستاجران هنوز بازنده اجباری در بازار اجاره هستند که هر سال در مقایسه با سال گذشته مجبور به درجا زدن بیشتر یا کوتاه آمدن در برابر خواسته های خود می شوند، اما این موجران هستند که به هر دلیل حاضر و آماده برای افزایش نرخ اجاره واحدهای اجاره ای خود هستند.
فرار راحت از اجرای طرح تعزیرات
یکی از بنگاهداران فعال در مرکز تهران در رابطه با میزان رضایت از بازار اجاره گفت: اگر سال گذشته در 3 ماه تابستان 100 قرارداد اجاره نوشته می شد امسال به 10 عدد قرارداد رسیده است، چرا که ما مجبور بلیط ارزان آنکارا  به اجرای طرح تعزیرات بودیم و مالکان در مقابل این رفتار از سپردن واحدشان یا مشتری یابی از طریق ما، پشیمان می شدند و همین موضوع باعث شد که طی 3 ماه تابستان فقط 10 قرارداد اجاره را در سامانه ثبت کنیم.
پناهی همچنین درباره میزان رضایت مالکان از فصل اجاره افزود: نرخ های اجاره امسال از لحاظ کمیت دچار نوسان نشده، بلکه از لحاظ نوع پرداختی دچار تغییر شده که این مساله به ضعف اقتصاد مربوط می شود.
وی در این رابطه اظهار کرد: قبلا اگر مالکی 40 میلیون تومان بابت رهن واحدش از مستاجر تور ارزان قبرس   دریافت می کرد و با آن مبلغ کار می کرد حال این مبلغ را به 10 میلیون تومان ودیعه و 900 هزار تومان اجاره ماهانه تبدیل کرده است و مبلغ ودیعه را تنها به عنوان ضمانت اجاره دریافت می کند.
این بنگاهدار وضعیت مستاجران در بازار اجاره امسال را وحشتناک توصیف کرد: سال به سال راه خانه دار شدن برای مستاجران در حال دشوار شدن است، زیرا پرداخت نرخ های اجاره سنگین ماهانه، اندوخته ای برای خانه دار شدن آنها در آینده باقی نمی گذارد.
تابستان بدون منفعت
در منطقه پاسداران، مشاور املاکی درباره وضعیت بازار اجاره در تابستان به «دنیای اقتصاد» گفت: حجم قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی نسبت به سال پیش به  تور استانبول  دلیل افزایش اجاره بها بسیار کاهش یافته بود.
وی درباره این موضوع خاطرنشان کرد: میزان جابجایی در 3 ماه قبل اندک بود و برخی از مستاجران هم قراردادهای خود را تمدید کردند و این دسته از متقاضیان برای تمدید قرارداد به بنگاه مراجعه نکردند.
عبدالهی درباره میزان رضایت مالکان از بازار اجاره عنوان کرد: به طور یقین    موجران هم بر اساس نیازشان نرخ های اجاره را تعیین می کنند چطور باید انتظار داشت که هر روز نرخ اقلام لازم برای زندگی با افزایش روبه رو شود، اما مالکان نرخ اجاره واحدهای شان را افزایش ندهند شاید منبع درآمد آنها از همین طریق تامین شود. در حال حاضر در محدوده پاسداران شاید 10 درصد از مالکان اجاره هایی بیش از نیازشان دریافت می کنند.
این مشاور املاک در رابطه با حال و روز مستاجران در تابستانی که گذشت، تاکید کرد: هر ساله افزایش نرخ های  بلیط ارزان مالزی  اجاره باعث تشدید فشار بر مستاجران می شود و امسال هم مستاجران در مقایسه با سال قبل اجبار بیشتری را تحمل کردند.
عقب نشینی مستاجران
بسیاری از مستاجرانی که امسال در نظر داشتند به واحد نوساز با متراژ بزرگ تر یا در منطقه ای با کیفیت تر جابه جا شوند نه تنها به خواسته خود نرسیدند بلکه عده ای از آنها مجبور شدند پسرفت کنند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه ای از شمال تهران، دراین باره گفت: در تابستان سال جاری اکثر مالکان اجاره بهای واحدهای خود را به طور نامحسوس افزایش دادند و بلیط مالزی کوالالامپور   همین مساله باعث شد تا مستاجران برای بار دیگر در عوض پیشرفت، پسرفت کنند و به اجبار قانع به اجاره واحدی شوند که جزو خواسته شان نبوده است.
.

شناسایی 500 ساختمان پرخطر در تهران

سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی شهرداری تهران، 500 ساختمان «ناایمن و پرخطر» پایتخت را شناسایی کرده است که در این میان مجتمع های مسکونی و تجاری بلند مرتبه و البته ساختمان های قدیمی تجاری بخش عمده ای از این آمار را شامل می شوند.

براساس طرحی که در چند سال اخیر از سوی سازمان آتش  کار در منزل  نشانی تهران برای بررسی رعایت نکات ایمنی ساختمان های سطح شهر تهران به    اجرا درآمده تعداد 500 ساختمان شامل ساختمان های تجاری و مسکونی به عنوان ساختمان های «پرخطر» معرفی شده اند که به دلیل رعایت نکردن نکات ایمنی لازم هنوز موفق به کسب گواهی ایمنی از سوی این سازمان نشده اند و تا زمانی که این تاییدیه را نداشته باشند نمی توانند پایان کار ساختمان را دریافت کنند.
سیدرضا خوش زاد مدیر عامل سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی شهرداری تهران با اشاره به شناسایی این ساختمان ها در سطح تهران عنوان کرد: ساختمان پاساژ علاءالدین در خیابان جمهوری و تیراژه در غرب تهران از جمله ساختمان های ناایمن و پرخطری هستند که با وجود تردد روزانه قابل توجهی از افراد، مالکان این پاساژها دستورات ایمنی را اجرایی نمی کنند.
به گفته خوش زاد، ساختمان مرکز تجاری تیراژه ناایمن است و تاکنون گواهی ایمنی دریافت نکرده است.
وی در گفت وگو با خبرگزاری فارس به ایمن نبودن بازار تهران نیز اشاره کرد و گفت: سازمان آتش نشانی اقداماتی را در این زمینه انجام داده است، اما متاسفانه در بازار در برخی از مکان ها از راه پله ها به جای انبار بلیط ارزان مالزی   کالا استفاده شده و همین امر باعث می شود نتوانیم در مواقع خطر به موقع امدادرسانی کنیم.
خوش زاد در ادامه اضافه کرد: ساختمان های جدید از زمان دریافت پروانه باید مجوز ایمنی هم دریافت کنند و زمانی که اقدامات ایمنی را در طول ساخت انجام ندهند برای آنها گواهی صادر نخواهد شد.
عواقب حوادث برعهده مالکان است
همچنین معاون امور حفاظت و پیشگیری سازمان آتش نشانی اظهارکرد: بخش  بسته مسافرتی ارزان پنانگ  عمده ای از ساختمان های پرخطر شناسایی شده جزو ساختمان های مسکونی بالای 5 طبقه هستند.
داود براتی معاون سازمان آتش نشانی با اشاره به شناسایی 500 ساختمان ناایمن گفت: این ساختمان ها به عنوان مجتمع های «پرخطر» معرفی شده اند که برای همه آنها دستورالعمل صادر شده است. در این میان نیز مجتمع های مسکونی کوتاه مرتبه مشکل کمتری دارند، اما در مورد ساختمان های بیش از 5 طبقه نگران هستیم و هر چه تعداد طبقات بالاتر می روند مشکلات بیشتر می شوند.
وی افزود: اما بخش عمده ای از این ساختمان ها در میان اماکن تجاری و انباری ها هستند که با توجه به مواد سوختنی یا شیمیایی که در آنها نگهداری می شوند خطرات بیشتری دارند.
وی در خصوص عدم ایمنی در ساختمان تیراژه گفت: این ساختمان با توجه به اینکه تعداد طبقات آن زیاد است و حجم زیادی از افراد در آن تردد می کنند دستورالعمل متناسب با آن صادر شده است، اما با وجود گذشت 3 سال هنوز موفق به اخذ تاییدیه از سازمان نشده است.
خوش زاد ادامه داد: البته مشابه ساختمان تیراژه ساختمان های زیادی وجود دارد.
وی در مورد تبعات رعایت نکردن حداقل های ایمنی و نداشتن گواهی ایمنی گفت: در صورتی که این ساختمان ها گواهی ایمنی نداشته باشند درصورت وقوع حادثه مالک پاسخگو است و حتی بلیط ارزان مالزی سنگاپور  شرکت های بیمه ای می توانند برای ارائه خدمات به این ساختمان ها محدودیت قائل شوند.
خوش زاد به تجربه های جهانی در این مورد اشاره کرد و گفت: در بسیاری از کشورها این امکان وجود دارد که اگر مالکان ساختمان با سازمان آتش نشانی همکاری نکنند می توانند از قسمت های مختلف مثل خدمات بیمه ای، اخذ عوارض سنگین و تعطیلی واحد مربوطه به مالکان این ساختمان ها فشار وارد کنندآن دسته از پروژه های مسکونی مهر که دولت برای متقاضیان تهران تدارک دیده، نه تنها بار سنگین تقاضا در بازار مسکن را کاهش نداده که هر روز به یک چالش جدید نیز برخورد می کند.
هم اکنون از یک سو انبوه آپارتمان هایی که قرار بود نیمه تابستان در شهرهای جدید اطراف پایتخت تحویل داده  تور مالزی سنگاپور    شود به لیست افتتاح های پاییزی وزارت راه وشهرسازی منتقل شده و از سوی دیگر در معدود واحدهایی که خرداد امسال در پایتخت مسکن مهر – پرند- به متقاضیان واگذار شد، مشکلات زیرپوستی بروز کرده است.
طبق آخرین آمار اعلام شده، از 150 هزار واحد مسکونی مهر که در سه شهر جدید اطراف تهران در حال ساخت است، نزدیک به 3 هزار واحد -در دو شهر- تا این لحظه تحویل شده که در نیمی از آنها، تبعات «افتتاح پیش از موعد» موانع جدیدی را برای ساکنان به وجود آورده است.
در پروژه 1100 واحدی مسکن مهر پرند که حدود سه ماه از افتتاح آن می گذرد، تعدادی از آپارتمان ها به انباری پیمانکاران ساختمانی تبدیل شده طوری که متقاضیان با «برگه تحویل به دست» در مراجعه به واحدهایشان با انواع مصالح و کارگرانی روبه رو می شوند که اجازه ورود را به آنها نمی دهند.
مابقی این آپارتمان ها نیز اگر چه به خدمات دولتی همچون آب، برق و گاز متصل شده اما به دلیل برخی ضعف های فنی، استفاده از برخی از این انشعابات چالش زا شده است، به طوری که تا هفته گذشته چون که خطوط فاضلاب برخی از این ساختمان ها به شبکه اصلی فاضلاب شهر متصل نشده بود انتشار گازهای بدبو در منطقه، شرایط طبیعی محیط را تحت تاثیر قرار داده بود.
براساس گزارش خبرنگار «دنیای اقتصاد» طی چند روز اخیر، مشکل وصل فاضلاب به شبکه اصلی مرتفع شده، اما با اخطاری که  وزیر نفت  همزمان به ساکنان واحدهای مسکونی مهر پرند داده شد، چالش جدیدتری به میدان مسکن مهر آمد.
مسوولان آب شرب منطقه ای در اخطاری به ساکنان از آنها خواسته اند سهمیه 400 هزار تومانی حق انشعاب آب که حدود 7 ماه از مهلت پرداخت آن گذشته را باید حداکثر تا پایان مهر بپردازند در غیر این صورت تزریق آب به لوله ها متوقف خواهد شد.
این در حالی است که قبل از تحویل واحدها، از ساکنان توسط تعاونی هوا شناسی  های مسکن مهر حدود 7 تا 9 میلیون تومان بابت انواع هزینه ها از جمله هزینه انشعابات دریافت شده و حالا مشخص نیست چرا هشدارهای اینگونه برای آنها صادر می شود. خانوارهایی که تاکنون واحدهای مسکونی مهر را تحویل گرفته اند به جز برگه ای که شماره واحد آنها را مشخص می کند، هنوز مدارکی که دال بر ریز هزینه ها و قیمت تمام شده این واحدها باشد را دریافت نکرده اند و به این ترتیب مشخص نیست که مبالغ پرداختی بابت کدام یک از فاکتورهای ساخت وساز این پروژه ها بوده است.
هرچند ابهام در قیمت نهایی مسکن مهر اوایل امسال در سفری که وزیر مسکن به پرند داشت، مورد بررسی قرار گرفت و مقرر شد برای هر پروژه، صورتحساب هزینه های انجام شده به رویت متقاضیان برسد، اما در تنها پروژه افتتاحی، تاکنون این توصیه وزیر رعایت نشده است.
در پروژه 1100 واحدی مسکن مهر در پرند که با روش های صنعتی سازی احداث شده، ضعف خدمات شهری شامل فضای سبز و روشنایی کامل، به عنوان معضل جدی مطرح است و در برخی دیگر از ترافیک   واحدها فشار بیش از حد آب در خطوط بعضا منجر به بروز مشکلاتی شده است.
گزارش خبرنگار «دنیای اقتصاد» از اوضاع مسکن مهر در شهرهای جدید اطراف تهران حاکی است: این واحدها با دو دسته مشکلات درگیر هستند. دسته اول شامل کمبود خدمات روبنایی همچون مراکز تجاری و آموزشی و فاصله دور با شهر اصلی –تهران- است که ریسک بهره برداری از این واحدها را افزایش داده و دسته دوم نیز ایراداتی است که به دلیل روز جهانی کودک   ضعف نظارت بر فعالیت پیمانکاران مسکن مهر، در جریان بهره برداری بروز می کند و باعث نارضایتی می شود خانوارهایی که به امید دریافت مسکن ارزان قیمت سال ها انتظار کشیده اند.
ظاهرا عجله مسوولان مسکن مهر برای افتتاح و تحویل سریع واحدها باعث شده برخی، کیفیت را در اولویت آخر قرار دهند و با چشم پوشی از اصول فنی بدیهی در ساخت وساز، سرعت را به صورت کاذب افزایش دهند. خبرنگار «دنیای اقتصاد» اوضاع سکونت در واحدهای افتتاح شده را روز گذشته برای تعدادی از مسوولان وزارت راه وشهرسازی تشریح کرد و در پاسخ شنید: «از مشکلات جدید بی اطلاع هستیم اما ظرف همین هفته از پروژه ها بازدید می کنیم و به آنها رسیدگی خواهیم کرد.»
به نظر می رسد اگر قرار باشد واگذاری آپارتمان های مسکن مهر در تهران با روشی که در اولین پروژه اتفاق افتاد، ادامه پیدا کند، هدف نهایی که مسکونی شدن این واحدها است، محقق نخواهد شد. پیگیری اقتصاد  های اخیر خبرنگار «دنیای اقتصاد» از پروژه های در دست افتتاح نشان می دهد در یکی دیگر از فازهای شهر جدید پرند بیش از 2 هزار واح کشورهای خاور میانه  د ساخته شده توسط مپسا، به تحویل نزدیک شده اما خدمات زیربنایی هنوز در آنجا برقرار نشده است.
دو نما از مسکن مهر پرند.

3 برنامه تنظیم بازار مسکن

تنظیم بازار مسکن با سه برنامه ای  خبرهای سیاسی  که خاصیت «مقابله با سوداگری»، «کنترل قیمت ها» و «افزایش عرضه» را به دنبال دارد، به عنوان اولویت های وزارت راه وشهرسازی در دستور کار دولت قرار گرفته است.
معاونت امور مسکن وزارت راه وشهرسازی بعد از مطالعه روی نیازهای آتی بازار مسکن تصمیم گرفته در کنار تنها طرح موجود –مسکن مهر- از پروژه های عملیاتی جدیدتری رونمایی کند که کاربری  خبرهای اقتصادی   غالب آنها، مهار قیمت در زمان رونق و جلوگیری از افت ساخت وساز در دوره رکود است.
اولین برنامه مصوب که از امسال تا پایان سال 94 در سطح کشور به اجرا درمی آید تعیین مرز حداقلی برای  خبرهای بین الملل  حجم ساخت وسازهای مسکونی است به طوری که سرمایه گذاری برای ساخت نباید سالانه از 850 هزار واحد مسکونی کمتر باشد.
این خط قرمز قرار است از کم کاری سازنده ها در دوره های رکود که افت شدید در عرضه را به همراه دارد، جلوگیری کند.
در این برنامه پیش بینی شده با تکلیف جدید انبوه سازان در خبرهای فرهنگی  کنار ساخت وسازهای مسکن مهر کل نیاز سالانه در بازار مسکن که با توجه به میانگین رشد جمعیت و ازدواج ها محاسبه شده است، تامین شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در سال 88 که رکود مسکن به اوج رسیده بود، حجم ساخت وسازهای مسکونی در تهران و کشور به ترتیب 43 درصد و 17 درصد افت کرد. این در حالی است که برای امسال و سال آینده که بازار مسکن سالانه با حدود یک میلیون و 600 هزار متقاضی روبه رو می شود، نه تنها کاهش عرضه به صلاح نیست، بلکه رشد تدریجی حجم فعالیت ها باید از قبل تضمین شده باشد.
نرخ گذاری آپارتمان ها، چگونه؟
نرخ گذاری آپارتما ن ها برای خرید وفروش نیز از جمله برنامه هایی است که هم اکنون در وزارت راه وشهرسازی در دست تدوین قرار دارد که به موجب آن «ارزش واقعی» واحدهای خبرهای علمی پژوهشی   مسکونی پایتخت در قالب نظام قیمت گذاری محاسبه می شود.
وزارت راه وشهرسازی برای برآورد ارزش آپارتمان های موجود در تهران همکاری مشترکی را با مرکز آمار، شهرداری و همچنین وزارت بازرگانی شروع کرده و در نظر دارد با تقسیم محدوده شهر تهران به حدود 40 هزار بلوک مجزا –بلوک ریزتر از محله است و در حد کوچه را شامل می شود- قیمت مرجع هر 40 تا 50 واحدمسکونی را مشخص کند و در خبرهای حوزه ودانشگاه   عین حال «چک لیست» تجهیزات و مشخصات درونی آپارتمان ها در اختیار بنگاه های مسکن قرار داده شود تا متناسب با امکانات واحدها، درصدی به قیمت مرجع کم یا اضافه شود و رقم نهایی به عنوان قیمت قابل قبول برای معامله در اختیار خریدار و فروشنده قرار بگیرد.
برخورد سنگین با خانه های خالی
همچنین برنامه سومی نیز در راه آمدن به بازار معاملات مسکن است که هدف آن لغو حبس واحدهای مسکونی و عرضه آنها به بازار مصرف است.
معاونت امور مسکن وزارت راه وشهرسازی بسته ای برای اخذ مالیات از خانه های خالی به سازمان امور مالیاتی ارائه کرده که به این ترتیب در دولت جمع بندی ها برای مقابله با خانه های خالی به انجام رسیده و هم اکنون بر سر نرخ مالیات و همچنین نحوه دریافت آن از مالکان خانه های خالی، بررسی ها ادامه دارد.
مالیاتی که فعلا برای خانه های خالی پیشنهاد شده به این صورت است که سالانه نرخ پایه مالیات به صورت تصاعدی افزایش پیدا کند که گزینه اصلی برای نرخ پایه، ارزش اجاره روز آپارتمان  خبرهای دین واندیشه  ها است تا این رقم سنگین بتواند ضمن اعمال بازدارندگی در افزایش خانه های خالی، آپارتمان های بدون استفاده موجود را در فاصله ای کوتاه روانه بازار مصرفی کند. در حال حاضر هیچ نوع مالیاتی از عاملان سوداگری در بازار مسکن شامل مالکان زمین های بایر، خانه های خالی و کسانی که در طول سال بیش از دو بار ملک معامله می کنند، دریافت نمی شود؛ در حالی که در قانون ساماندهی مسکن که دو سال از تصویب و اجرای آن می گذرد به صراحت بر دریافت مالیات حداقل 12 درصدی از سوداگران تاکید شده است.
روایت معاون وزیر از برنامه ها
ابوالفضل صومعه لو معاون امور مسکن وزیر راه وشهرسازی درباره جزئیات برنامه های خبرهای اجتماعی   جدید به «دنیای اقتصاد» گفت: برنامه های کوتاه مدت و بلندمدتی برای تنظیم بازار مسکن و به خصوص بازار اجاره داریم که بخشی از این برنامه ها تعیین قیمت کارشناسی و ارزش واقعی واحدهای مسکونی است. بنا داریم با استفاده از بلوک بندی و در نظر گرفتن پارامترهای مختلف اجتماعی، اقتصادی، فضایی (مکانی)، دسترسی به خدمات شهری و زیرساخت ها و کلیه عوامل موثر بر قیمت که قابلیت اندازه گیری کمی را داشته باشند، از طریق یک مدل پویا، قیمت آپارتمان ها را در سطح بلوک تعیین کنیم.
صومعه لو اظهار امیدواری کرد: نتایج این پروژه که در آن از نقشه های سیستم GIS نیز استفاده می شود، به عنوان ابزار نظارتی-کنترلی به زودی در بازار مسکن مورد استفاده قرار گیرد.
معاون امور مسکن وزارت راه وشهرسازی همچنین درباره پرونده خانه های خالی در تهران نیز گفت: وزارت اقتصاد از سال گذشته به دنبال اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم بوده که در این راستا ما با استفاده از فرصت فراهم شده، نظرات اصلاحی در این خصوص را به شکل بسته کامل حاوی موضوع خانه های خالی که یکی از موارد مهم است، به این وزارتخانه ارزانترین تور آنتالیا   ارائه کرده ایم که در صورت تصویب کمک موثری به تنظیم بازار مسکن خواهد شد. صومعه لو تصریح کرد: شناسایی خانه های خالی نیازمند مشارکت برخی نهادها است که البته اخیرا تعاملاتی با وزارت نیرو، سازمان تعزیرات، شهرداری ها و مشاورین املاک صورت گرفته است.
وی با تاکید براینکه بسیاری از مالکان خانه های خالی به امید افزایش قیمت از عرضه اجتناب می کنند، گفت: شواهد میدانی حاکی از آن است که تعداد خانه های خالی در تهران اندکی بیشتر از استانداردهای جهانی (4 درصد) است.
هر سال حداقل 850 هزار واحد
معاون امور مسکن وزارت راه وشهرسازی درباره تعیین حداقل حجم ساخت وساز نیز گفت: براساس جدولی که تنظیم کرده ایم در فاصله سال های 90 تا پایان 94 باید حداقل 4 میلیون و 800 هزار واحد  ارزانترین تور ترکیه  مسکونی جدید ساخته شود تا بخشی از ماموریت تنظیم بازار مسکن از این طریق انجام و محقق شوداگر قصد خرید خانه در نیمه های شمالی شهرتهران در همین روزها را دارید بهتر است بدانید حداقل بودجه شما برای یک واحد آپارتمان نوساز با متراژ متوسط(بین 70 تا 100 متر) معادل 2 میلیون تومان به ازای هر مترمربع باید باشد.

گشتی در بین واحدهای آماده برای خرید و فروش پایتخت نشان می دهد؛ در میان واحدهایی با متراژ متوسط بین 70 تا 100 متر که تقریبا در نیمه های شمالی شهر قرار گرفته اند و قیمت آنها در محدوده میانگین قیمت ملک های مشابه منطقه است، خریدار حداقل برای هر متر مربع آن باید 2 میلیون تومان بودجه داشته باشد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، به جز مناطق جنوبی شهر تهران که متوسط قیمت ها پایین تر از مناطق دیگر تهران است، در سایر خیابان های شهر تهران قیمت ها کمی به بالا سوق پیدا کرده است به طوری که به عنوان مثال یک واحد 80 متری چهار سال ساخت در خیابان ویلا (در محدوده کریم خان) در طبقه چهارم، 160 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. همین طورارزانترین تور مالزی   آپارتمانی 98 متری در خیایان سهروردی متری 2 میلیون و 800 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است. به نظر می رسد این میزان قیمت گذاری رابطه مستقیمی با عمر بنا در برخی از مناطق شهر هم ندارد. به عنوان مثال یک واحد آپارتمان 80 متری در خیابان لطفی هفت تیر که 25 سال سابقه ساخت دارد متری 2 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. همچنین مالک آپارتمانی در خیابان جلفا واحد نوساز 100 متری خود را متری 3 میلیون و 200 هزار تومان قیمت گذاری کرده است. البته اگر به سراغ واحدهای مسکونی در مناطق شمالی تر پایتخت برویم مشاهده خواهیم کرد که قیمت ها آهسته آهسته به سمت بالاتر سیر می کنند. به طور مثال آپارتمانی 85 متری نوساز در ارزانترین تور اروپا   تجریش متری 5 میلیون تومان پیشنهاد شده است یا هر متر مربع واحد نوسازی در شمس آباد در طبقه پنجم و متراژی در حدود 81 متر، 2 میلیون و 400 هزار تومان قیمت گذاری شده استزمزمه ای که اواخر سال گذشته در وزارت مسکن پیچید مبنی بر اینکه «تعدادی از واحدهای مسکونی مهر در حال ساخت در شهرهای جدید که متقاضی برای آنها وجود ندارد برای فروش به مشاوران املاک سپرده می شود»، ظاهراً قرار است به واقعیت تبدیل شود.

روز گذشته خبری در ایسنا منتشر شد که در آن از واگذاری مسوولیت فروش 4 هزار واحد مسکونی مهر پرند به بنگاه های مسکن تهران خبر داده شده بود.
به گزارش دنیای اقتصاد پیش تر – دو سال پیش- رییس جمهور بنا داشت کل مسوولیت مسکن مهر را در زمان وزارت محمد سعیدی کیا به بنگاه های املاک منتقل کند که چند روز بعد از اعلام آن به دلیل انتقادهای کارشناسی، این طرح منتفی شد.
اما اواخر سال گذشته بعد از آنکه برای 100 هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید پرند فقط حدود 50 هزار متقاضی ارزانترین تور سنگاپور   بالفعل معرفی شد، مسوولان تصمیم گرفتند برای فروش مابقی واحدها، بازاریابی مسکن مهر را به بنگاه های املاک واگذار کنند.
اکنون چنانچه طرح عرضه مسکن مهر به متقاضیان از طریق مشاوران املاک بخواهد پیگیری شود، جز اینکه هزینه های حاشیه ای مسکن مهر که روز به روز در حال افزایش است، بیشتر می شود، عایدی دیگری برای مردم نخواهد داشت.
پرسشی که وجود دارد این است؛ آیا در حالی که وزارت مسکن از طریق شبکه تهران تبلیغ واحدهای مسکونی مهر پرند را شروع کرده، اداره پست کار ثبت نام از متقاضیان را انجام می دهد و شرکت عمران شهرهای جدید نیز مدام فراخوان ثبت نام را منتشر می کند، نیازی به ورود متولی جدید برای معرفی این واحدها به مردم وجود دارد؟
به نظر می رسد اگر این واحدها برای متقاضیان مسکن جذابیت داشته باشد هیچ نیازی به تبلیغ و... نیست اما چنانچه به دلیل ضعف خدمات در شهرهای جدید، علاقه آنچنانی به سکونت در این مناطق نباشد، ابزارهای واسطه ای هم نمی توانند مفید واقع شوند.
با واگذاری مسوولیت فروش مسکن مهر به بنگاه های مسکن، هزینه ای تحت عنوان هزینه کارگزاری یا واسطه گری ا ارزانترین تور قبرس  ز متقاضیان دریافت خواهد شد که به صلاح طرح مسکن مهر نیست.

مشاوران املاک مدافع خریدار یا فروشنده؟

درعلم حقوق و قضا هر «کلمه» معنا، مفهوم و خبرهای سیاسی   کاربرد مخصوص به خود را دارد. یکی از مشکلات اساسی و مهم مردم عادی با مشاوران محترم املاک؛ نبود دانش و دقت کافی در تنظیم مبایعه نامه ها و سایر قراردادهایی است که در اغلب بنگاه های معاملات املاک تهیه می شود؛ چرا که بسیاری از دست اندرکاران بنگاه ها متاسفانه احاطه کافی به موضوع و حیطه کاری خود ندارند.

بی اطلاعی (یا کم اطلاعی) مردم عادی نسبت به معنا، مفهوم و بار حقوقی واژه هایی که در قراردادها به کار می رود نیزمشکل را دو چندان کرده است و راه را برای سوءاستفاده باز می گذارد. افراد متاسفانه زمانی  خبرهای اقتصادی  متوجه موضوع می شوند که کار از کار گذشته است و برای احقاق حق و حل مشکل خود باید ضمن تحمل تنش های روحی و روانی و هزینه های اضافی؛ روزها وقت صرف کنند.
بخش عمده ای از پرونده های جاری در دادگاه های حل اختلاف و مجتمع های قضایی خبرهای بین الملل  را مواردی تشکیل می دهند که با آموزش کافی و منظم مشاوران املاک (و مردم) و نظارت دقیق و مداوم بر کار بنگاه ها می توان از ایجاد آنها جلوگیری کرد.
از طرف دیگر، متاسفانه برخی از بنگاه های معاملات املاک از هدف و وظیفه اصلی خود دور شده اند و با ایجاد روابط خاص و پیچیده با انبوه سازها، به صورت بسیار فعال؛ به عنوان شریک و عامل آنها عمل می کنند. در جایی که بناست یک ملک کلنگی توسط یک انبوه ساز خریداری شود، بیچاره فروشنده عادی! و در جایی که قرار است یک واحد از یک مجتمع فروخته شود، بیچاره خریدار عادی! در هر صورت اگر شما به عنوان یک مشتری عادی برای فروش ملک خود یا برای خرید خبرهای علمی پژوهشی   ملک جدید به این قبیل بنگاه ها مراجعه کنید؛ حساب کارتان در نهایت با کرام الکاتبین است!
اخیرا در مجتمع های قضایی بخشی تحت عنوان «مشاوره رایگان» ایجاد شده است. در این بخش مشکل مراجعه کنندگان را بررسی و آنها را راهنمایی می کنند. این اقدام بسیار باارزش و راهگشا است و جای تقدیر و تشکر فراوان دارد.
در مواردی، قراردادها به قدری یکطرفه نوشته می شود که مشاورین خبرهای فرهنگ وهنر   محترم مستقر در مجتمع قضایی می گویند ملک شما را به اصطلاح «زخمی» کرده اند و با این مبایعه نامه هیچ اقدام قضایی برای احقاق حق خود نمی توانید بکنید و تنها باید منتظر باشید تا خریدار دلش به رحم آید و پولش به حد کفایت برسد تا باقی ثمن معامله را تقدیم کند و ملک را تحویل بگیرد! تا آن زمان هم شما تنها امانت دار او هستید!
هنگامی که برای پیگیری مشکل با اتحادیه محترم مشاوران املاک تماس می گیرید و از ضعف بنگاه در نوشتن مبایعه نامه شکایت و تقاضای رسیدگی می کنید با حالتی حق به جانب و خبرهای دین واندیشه   لحن و زبانی نه چندان خوش؛ پاسخ می دهند: «مگر مبایعه نامه را نخواندی؟ می خواستی امضا نکنی!». گویی که قرار است تمام مردم، متخصص در امر تنظیم قرارداد و مبایعه نامه باشند!متقاضیان مسکن در تهران اخیرا از بین دو انتخاب «صاحب خانه شدن» یا «اجاره نشینی»، به رغم ناسازگاری نرخ ها با توان اجاره، گزینه دوم را در اولویت قرار داده اند و اگر چه میزان رشد قیمت مسکن طی ماه های اخیر کمتر از «نوسان مثبت» در اجاره بها بوده، اما استقبال بیشتر از خبرهای حوزه ودانشگاه   معاملات اجاره می تواند حاکی از سطح بالای قیمت آپارتمان در مقایسه با قدرت خرید مسکن در پایتخت باشد.
گزارش جدیدی که از سامانه رهگیری معاملات مسکن در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفته است، نشان می دهد در شهر تهران طی دو ماه اول تابستان امسال تعداد معاملات مربوط به اجاره آپارتمان، 60 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش پیدا کرده در حالی که حجم خرید مسکن طی این مدت رشد 36 درصدی داشته است.
در ماه های تیر و مرداد بیش از 8 هزار اجاره نامه در بنگاه های مسکن تهران تنظیم شده که این میزان قرارداد در مدت مشابه سال قبل حدود 5 هزار فقره بوده است. در بخش خرید مسکن نیز در دو ماه اول خبرهای اجتماعی  تابستان امسال 38 هزار فقره مبایعه نامه در بنگاه های املاک برای خریداران مسکن نوشته شده در حالی که در مدت مشابه سال قبل، حجم مبایعه نامه های تنظیمی 28 هزار فقره بوده است. به این ترتیب اگر چه در هفته های گذشته از تابستان، معاملات اجاره 17 درصد از کل معاملات مسکن - شامل خرید و اجاره- را در بر گرفته اما در مقایسه با تابستان گذشته، رونق اجاره نشینی در پایتخت آن هم با حجم بالا، در آمارها کاملا قابل مشاهده و درخبرهای ورزشی   عین حال قابل تامل است. افزایش نقل وانتقال در بازار اجاره از یک سو به معنای کاهش تمدید قراردادهای اجاره و انتخاب محلی با کیفیت پایین تر برای پرداخت اجاره بهای کمتر است و از سوی دیگر می تواند نشانه ای قوی از ناسازگاری بین قدرت خرید مسکن و قیمت های    پیشنهادی برای فروش واحدهای مسکونی باشد که باعث انصراف از خرید و تمایل به اجاره نشینی خانوارها شده است. طبق آنچه از معدل قیمت مسکن در شهر تهران طی تابستان به دست آمده، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت در تیرماه به رقمی معادل یک میلیون و 892 هزار تومان رسیده است که نسبت به قیمت یک میلیون و 740 هزار تومان در تیرماه سال گذشته، سطح ارزش آپارتمان خبرهای سرگرمی   ها 6/8 درصد افزایش یافته است. این در حالی است که قیمت ها در مقایسه با بهار گذشته آنچنان تغییر محسوسی پیدا نکرده است. پیش از این در فصل بهار سال جاری میانگین قیمت مسکن در پایتخت بین 5/5 تا 5/7 درصد نسبت به بهار 89 افزایش پیدا کرده بود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در 5 ماه اول امسال 75 هزار معامله خرید و حدود 13 هزار معامله اجاره آپارتمان در تهران انجام و در بنگاه ها به ثبت رسیده است که در بخش خرید 29 درصد و در بخش اجاره نیز 8 درصد افزایش نسبت به مدت مشابه سال قبل داشته است. علت کاهش ناچیز معاملات اجاره در بهار به شیب تند رشد اجاره بها در این فصل مربوط می شود اخبار حوادث   که طبق گزارش مرکز آمار، نرخ اجاره در سه ماه اول امسال 24 درصد افزایش پیدا کرده بود. این در حالی است که با شروع تابستان و آرام شدن مسیر رشد اجاره بها – در تیر ماه هزینه اجاره نشینی در تهران 15 درصد افزایش یافت- حجم معاملات اجاره به تدریج بالا رفت.
اوضاع کشوری در فصل تابستان
به گزارش «دنیای اقتصاد» روایت سامانه رهگیری معاملات مسکن از اوضاع بازار مسکن در کل کشور حاکی است: در دو ماه اول فصل تابستان 166 هزار مبایعه نامه و 77 هزار اجاره نامه ارزانترین اتومبیل  توسط بنگا ه های مسکن در کل شهرهای کشور تنظیم شده که نسبت به مدت مشابه سال قبل، خرید و فروش آپارتمان در کشور 37 درصد و اجاره نشینی نیز 5/8 درصد با رشد مواجه شده است. همچنین در 5 ماه اول از سال جاری 360 هزار فقره قرارداد خرید و فروش مسکن در کل کشور و 135 هزار فقره اجاره نامه تنظیم شده که نسبت به مدت مشابه سال 89، معاملات خرید 29 درصد افزایش یافته و در عین حال، معاملات  بهترین اتومبیل  اجاره با کاهش 7 درصدی روبه رو شده است.
در سایر کشورها مشاوران املاک به صورت وکیل؛ با دریافت حق الزحمه مربوطه خدمات بسیارگسترده ای را انجام می دهند. در بسیاری از موارد اصولا فروشنده و خریدار یکدیگر را نمی بینند و تمام مراحل کار به صورت منظم و بهنگام، توسط مشاور؛ با نظارت دقیق مراجع مربوطه انجام می شود. اما در اینجا وظیفه بسیاری از بنگاه ها محدود شده است به: «جوش دادن» معامله، نوشتن قرارداد (اغلب ناقص و مشکل دار)، دریافت پورسانت های آنچنانی و غیرقانونی وا رزانترین تور امارات   رهاکردن مشتریان گرفتار!
به علاوه در جایی که قیمت مسکن در مدت یازده سال ده برابر می شود؛ با وجود ثابت ماندن نرخ حق الزحمه، با افزایش قیمت مسکن، درآمد مشاوران املاک نیز به همان نسبت بیشتر می شود. بنابراین افزایش نرخ حق الزحمه مشاوران آن هم با این نحوه ارائه خدمات هیچ توجیه منطقی ندارد. بهتر است به فکر ارتقای دانش و توانمندی مشاوران املاک بود و ارزانترین تور مالزی   مهم تر از آن نظارت دقیق و همه جانبه بر کار آنها شود. به این ترتیب هم مردم عادی از سرگردانی بی مورد نجات می یابند وهم دادگاه های حل اختلاف و مجتمع های قضایی از حجم انبوه این قبیل پرونده ها در آینده خلاص می شوند. به امید آن روزمدت زمان زیادی است که اکثر بنگاه داران فعال در مناطق مختلف تهران بر اساس شواهد معتقد هستند که میزان بودجه اغلب مستاجران با نرخ پیشنهادی اجاره بهای واحدهای مسکونی اعلام شده از سوی مالکان همخوانی ندارد.

معمولا مشاوران املاک در بدو ورود مستاجران به بنگاه های املاک به منظور جست وجوی واحد مورد نظر، از آنها می پرسند که توانایی پرداخت شان برای شرایط رهن یا رهن و اجاره، چقدر است؟ اما در برابر ارزانترین تور دبی    این پرسش هنگامی که با رقم هایی که برای مستاجران ارزش زیادی دارد در حالی که برای مالکان کم ارزش است ، رو به رو می شوند اظهار می کنند: توقع آنها زیاد است؛ چراکه باید از چنین رقمی برای اجاره واحد مورد دلخواه خود صرف نظر کنند یا بودجه خود را افزایش دهند و اینکه سطح توقع را پایین بیاورند.
با توجه به اتفاقات روزمره در بازار اجاره مسکن این سوال پیش می آید که این روزها توقع مستاجران ارزانترین تور ترکیه  یعنی تناسب قدرت اندک پرداخت اجاره بها برای اجاره یک واحد مسکونی مناسب برای زندگی کردن بالا رفته یا اینکه نرخ های اجاره، کاذب و مالکان خوش مذاق شده اند؟
قدرت پرداخت اجاره بها برابر دو سال قبل
یکی از بنگاه داران فعال در شرق تهران، دراین باره گفت: بودجه اغلب مستاجران در بازار مسکن فعلی همان میزان بودجه ای است که دو سال پیش واحدی را اجاره کرده بودند.
وی در ادامه درباره چگونگی حل مشکل مستاجران به دست خودشان افزود: اگر مستاجری دو سال قبل یک واحد 100 متری را اجاره کرده بود امسال مجبور شده به واحد 70 متری نقل مکان کند. در حال حاضر ارزانترین تور آنتالیا  اکثر مشتریان در بازار اجاره در حال عقب نشینی به سمت واحدهای متراژ کوچک هستند.
خرمی در رابطه با قدرت مستاجران برای شرایط پرداخت ر ارزانترین تور قبرس هن و همچنین رهن و اجاره اذعان کرد: 30 تا 35 میلیون تومان مبلغی است که بیشتر مستاجران در شرق تهران بابت رهن کامل حاضرند پرداخت کنند و 400 هزار تومان بیشترین قدرت پرداخت مستاجران برای اجاره ماهانه است.
این بنگاه دار تاکید کرد: اکنون ارائه نرخ های کاذب در بازار اجاره واحدهای مسکونی بسیار بیشتر از حد توقع مستاجران است.
مستاجران با تمام توان وارد می شوند
در شمال تهران یکی از فعالان بازار مسکن تمام حق را به مستاجران داد و اظهار کرد: هنگامی که حقوق کامل یک کارمند حدود 500 هزار تومان است و وی تمایل دارد ارزانترین تور اروپا   آن را برای اجاره بها پرداخت کند، آیا مستحق انتخاب بهترین واحد مسکونی به عنوان اجاره نیست ؟
رسولی همچنین عنوان کرد: هنگامی که یک کارمند حاضر است تمام درآمد خود را برای اجاره یک واحد مسکونی بدهد باید بازار عرضه هم یک واحد مناسب و استاندارد را در اختیار وی بگذارد.
وی درباره قدرت پرداخت اجاره بها از طرف مستاجران در منطقه اختیاریه گفت: مبلغی که به عنوان  آگهی استخدام    اغلب مستاجران در این منطقه توانایی پرداخت آن را دارند بین 40 تا 45 میلیون تومان یا پرداخت 10 میلیون تومان ودیعه به همراه 500 هزار تومان اجاره ماهانه است.
مشاوران املاک: حق را به مستاجران می دهیم
یکی از مشاوران املاک واقع در جنوب تهران اظهار کرد: مشاوران املاک همیشه آرزو دارند قیمت های خرید و نرخ های اجاره به اندازه ای باشد که خریداران و مستاجران بتوانند به راحتی کار با حقوق بالا  واحدی را خریداری یا اجاره کنند؛ زیرا این مساله باعث ایجاد درآمد بیشتر برای آنها می شود، اما هنگامی که قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن بالا باشد تشویش بین خریداران و مستاجران ایجاد می کند.
خرسند تاکید کرد: معمولا برای مالک این امکان هست که نرخ پیشنهادی کار در منزل   اجاره خود را کاهش دهد؛ اما در اکثر مواقع برای مستاجران افزایش قدرت پرداخت اجاره بها امری محال است به همین خاطر سعی داریم تا پیشنهاد مستاجر را به مالک اجبار کنیم.
وی در ادامه افزود: مستاجران در محله های منطقه 10 آن دسته از واحدهایی را که مبلغ رهن آنها از 18 تا 20 میلیون تومان باشد برای اجاره انتخاب می کنند.
!

مصباحی مقدم: با خاتمی خوش و بش نکردم

مهر -  یک عضو اتاق بازرگانی ارومیه از هدفمند سازی یارانه ها  تعطیلی ۷۰ درصد از ۲۳۰ واحد تولیدی موجود در شهرک صنعتی فاز دو این شهرستان خبر داد.

مهرداد سعادت پیش از ظهر سه شنبه در جریان بازدید رئیس سازمان صنایع و معادن آذربایجان غربی از واحد صنعتی مارال صنعت جاوید ارومیه با اشاره به اینکه آمار قبل از اجرای قانون تحول اقتصادی  هدفمند سازی یارانه‌ها استخراج شده، ادامه داد: متاسفانه حمایت‌های مناسبی از واحدهای صنعتی استان انجام نمی‌شود به طوری که در حال حاضر ۷۰ درصد از ۲۳۰ واحد تولیدی و صنعتی فاز دو شهرک صنعتی ارومیه تعطیل است.

وی با بیان اینکه مسئولان آذربایجان غربی باید راهکار مناسبی در زمینه برون ‌رفت این واحدها از مشکلات موجود ارائه و عملیاتی کنند، بیان داشت: این در حالی است که متاسفانه نتایج جلسات بررسی مشکلات این واحدها که به مدیریت ارشد استان ارائه می شود، مشکلات موجود رد بخش‌های صنعتی را رفع نمی‌کند.

این عضو هیأت علمی اتاق بازرگانی و صنایع و معادن ارومیه با محمد حسین لطیفی  اشاره به اینکه واحدهای صنعتی با کمبود سرمایه در گردش مواجه هستند، ادامه داد: همچنین بوروکراسی اداری در اداره امور مالیات و دارایی گریبانگیر واحدهای صنعتی است.

وی مشکل مدیریتی، کمبود تسهیلات، مشکلاتی در زمینه کسب مجوز استاندارد و گمرک را از دیگر مشکلات واحدهای صنعتی برشمرد و افزود: در شرایط بحرانی حاضر اگر واحدها به فکر قذافی  صادرات نباشند محکوم به فنا هستند

به گزارش مشرق به نقل از مهر، مهرداد سعادت پیش از ظهر سه شنبه در جریان بازدید رئیس سازمان صنایع و معادن آذربایجان غربی از واحد صنعتی مارال صنعت جاوید ارومیه با اشاره به اینکه آمار قبل از اجرای قانون هدفمند سازی یارانه‌ها استخراج شده، ادامه داد: متاسفانه حمایت‌های مناسبی از واحدهای صنعتی استان لیبی  انجام نمی‌شود به طوری که در حال حاضر ۷۰ درصد از ۲۳۰ واحد تولیدی و صنعتی فاز دو شهرک صنعتی ارومیه تعطیل است.

وی با بیان اینکه مسئولان آذربایجان غربی باید راهکار مناسبی در زمینه برون ‌رفت این واحدها از مشکلات موجود ارائه و عملیاتی کنند، بیان داشت: این در حالی است که متاسفانه معمر قذافی  نتایج جلسات بررسی مشکلات این واحدها که به مدیریت ارشد استان ارائه می شود، مشکلات موجود رد بخش‌های صنعتی را رفع نمی‌کند.

این عضو هیأت علمی اتاق بازرگانی و صنایع و معادن ارومیه با اشاره علی دایی  به اینکه واحدهای صنعتی با کمبود سرمایه در گردش مواجه هستند، ادامه داد: همچنین بوروکراسی اداری در اداره امور مالیات و دارایی گریبانگیر واحدهای صنعتی است.
وی مشکل مدیریتی، کمبود تسهیلات، مشکلاتی در زمینه کسب مجوز استاندارد و گمرک را از دیگر مشکلات واحدهای صنعتی برشمرد و افزود: در شرایط بحرانی حاضر اگر فرودگاه قاهره  واحدها به فکر صادرات نباشند محکوم به فنا هستند.

مدیرکل تأمین و توزیع کالای وزارت بازرگانی گفت:افزایش قیمت سیمان به میزان 12 تا 13.5 درصد تایید و ابلاغ شده است.

صادقی در مصاحبه با خبرنگار واحد مرکزی خبر، با اشاره به اجرای قانون هدفمند  سهراب سپهری سازی یارانه ها گفت: به دلیل اصلاح قیمت حامل های انرژی در واحدهای تولیدی باید در قیمت سیمان هم تغییراتی ایجاد می شد.

وی با بیان کارخانه های سیمان از تیر 87 تاکنون قیمت های خود را تغییر نداده اند،

افزود: پس از اجرای قانون هدفمند سازی یارانه ها تعامل و تفاهم واحدهای تولیدی با دولت موجب شد بخشی از افزایش قیمت ها با استفاده از بسته های هشت کتاب  حمایتی و تغییر روش تولید جبران شود و قیمت ها تغییر نکند.

صادقی گفت: با توجه به اصلاح قیمت حامل های انرژی و استان قم  تأثیر آن بر هزینه تمام شده تولید، بررسی تأثیر قیمت حامل های انرژی در قیمت تمام شده سیمان در دستور کار قرار گرفت.

وی با بیان اینکه این مجوز را معاونت بازرگانی داخلی وزارت بازرگانی به عنوان مسئول کمیته سیمان صادر کرده است، گفت: واحدهای تولیدی از دیروز مجوز افزایش قیمت سید حسن خمینی   را بر اساس درصد های اعلام شده دریافت کردند.

تولید کنندگان از امروز قیمت هر تن سیمان فله و پاکتی را شش هزار و هشتصد تومان افزایش دادند.

تا پیش از این، قیمت هر تن سیمان فله در شبکه الجزیره  بازار، نزدیم پنجاه هزار تومان بود که به 56 هزار و 800 تومان رسیده است.

همچنین قیمت هر تن سیمان پاکتی تاکنون 56 هزار و 500 تومان بود که به 63 هزار و 300 تومان بالغ شده است. .

پیش از خرید لوازم خانگی توجه داشته باشید...

اگر تا چند سال پیش فاکتورهائی وسایل کم مصرف  مانند برچسب انرژی در خرید لوازم خانگی چندان مورد توجه شهروندان قرار نمی گرفت  و یا اصلا چنین برچسبی وجود مصرف انرژی  نداشت،در شرایط کنونی مسلما  افزایش هزینه استفاده از منابع انرژی همچون برق و آب، توجه به اطلاعات برچسب انرژی در کالاها را به یک امر مهم مبدل ساخته است.

 

از سوی دیگر دست یافتن به پایین ترین سطح مصرف انرژی به یک رقابت مفید در میان شرکت های تولید کننده لوازم خانگی چه در داخل و چه در انواع وارداتی آن مبدل شده است. اگر قصد خرید و یا تعویض لوازم برقی منزل را دارید، توصیه‌های پول‌نیوز می تواند راهنمای مناسبی برای خرید و کاهش قیمت برق  هزینه های شما باشد.

خرید یخچال- فریزر

پیش از خرید این وسیله باید میزان مواد غذایی را که قصد دارید در آن نگهداری کنید، مشخص نمایید. به عنوان مثال یک یخچال 12 یا 14 فوت می تواند استاندارد  برای یک زوج جوان انتخاب مناسبی باشد. نکته دیگر که در هنگام خرید این وسیله می توان به آن توجه داشت این است که یخچال هایی که فریزر آنها در قسمت بالا قرار گرفته است، انتخاب مناسب تری نسبت به یخچال فریزرهای ساید بای ساید هستند.

 

مسلما هرچه اندازه وسیله ای که پارس خودرو  انتخاب می کنید بزرگتر باشد، مصرف بیشتر انرژی و در نتیجه افزایش هزینه را برای شما در پی خواهد داشت. همچنین با توجه به پولشویی  پیشرفت فن آوری های نوین سعی کنید یخچال هایی که از چراغ ال ای دی برخوردار هستند را خریداری کنید. این مساله سبب می شود تا گرمای کمتری در فضای یخچال تولید شده و مصرف انرژی دستگاه کاهش یابد.

خرید ماشین لباس شویی

کارشناسان همواره خرید ماشین های اخبار فرابورس  لباس شویی که درب آنها از جلو باز می شود را توصیه می کنند. میزان مصرف انرژی این مدل ها نسبت به لباس شویی های دوقلو و مدل هایی که درب آنها از بالا باز می شود به مراتب کمتر است. نکته دیگری که باید در این زمینه مورد توجه قرار گیرد این است که خریداری مدل هایی که توانایی تعیین میزان آب مصرفی را دارند، می تواند در بورس  کاهش هزینه های شما بسیار موثر باشد.

 

از این رو با توجه به حجم لباس پژو405  هایی که قصد شست و شوی آنها را دارید می توان میزان آب مصرفی را نیز مشخص کرد. نکته مهم دیگر در خرید ماشین لباس شویی میزان پژو پارس   چرخش و دور موتور آنها است. لباس شویی هایی که از سرعت چرخش بالاتری برخوردار هستند، آب بیشتری از لباس ها گرفته و در مرحله خشک کردن نهایی زمان و انرژی کمتری را مصرف می کنند.

خرید تلویزیون

با پیشرفت سریع فن آوری و اختراع نمایشگرهای ال سی دی و ال ای دی ، شرکت های سازنده لوازم پژو 206 صندوق دار  خانگی کیفیت بالای تصاویر را در کنار کاهش مصرف انرژی برای خریداران به ارمغان آورده اند. در هنگام خرید این مدل از تلویزیون ها پول بیشتری نسبت به مدل های پلاسما و یا سی آر تی می پردازید، اما با کاهش هزینه برق مصرفی خود در دراز  مدت سود بیشتری نصیب شما می گردد.

خرید ماشین ظرف شویی

هرچند استفاده از این وسیله در کشورما چند سالی است که پاریس  رواج یافته اما ماشین های ظرفشوئی در کاهش مصرف آب بسیار موثر هستند بویژه اگر یک ماشین ظرفشوئی با تیبا  سطح مصرف انرژی  مناسب تهیه کنید مسلما برق چندانی هم مصرف نخواهد شد.برای  خانواده های کوچک  انواع رومیزی این وسیله توصیه می شود و  برای خانوارهایی که بیش از شش نفر هستند مدل هاتی توکار انتخاب مناسب تری است.

خرید سیستم تهویه مطبوع

برای خریداری یک سیستم تهویه  توجه به دو عامل "نوع استفاده" و "فضا" از تندر 90  اهمیت بساری برخوردار است. دستگاه های کم مصرف و کوچک که به مدت طولانی تر کار می کنند از بازده انرژی مطلوب تری نسبت به دستگاه های بزرگ و پرمصرف که بطوردائم برای تهویه هوا خاموش و روشن می شوند، برخوردار هستند. با توجه به میزان بالای مصرف برق ،توجه به برچسب مصرف انرژی در هنگام نرخ کرایه تاکسی  خرید از اهمیت بسیاری برخوردار است.

خرید لامپ های کم مصرف

طی چند سال اخیر استفاده از لامپ سازمان تاکسیرانی  های کم مصرف از محبوبیت بسیاری در میان مردم جهان برخوردار شده است. استفاده از این لامپ ها می تواند تاثیر وزیر نفت  چشمگیری در میزان مصرف انرژی و در نتیجه کاهش هزینه برق مصرفی داشته باشد. میزان مصرف برق لامپ های کم مصرف معمولا 70 درصد نسبت به لامپ های رشته ای کمتر بوده اما به همان میزان روشنایی ایجاد می کنند. در نتیجه میزان گرمای تولید شده توسط این لامپ ها نیز بسیار ناچیز بوده و از طول عمر بیشتری نسبت به لامپ های معمولی برخوردار هستند. 

مسلما تهیه لوازم خانگی که از سطح مصرف انرژی پایین تری استخدام  برخوردار باشند نیازمند هزینه بیشتر و بررسی دقیق تر  در هنگام خرید است اما این هزینه و زمان  اضافی هنگامی که بودجه  تفاوت قبض های خود را با گذشته مشاهده کنید، احساس رضایت خاطر از خریدی مناسب را در شما ایجاد می کند.

 

 

قیمت ها در بازار سکه ، طلا و ارز

حمد کشتی آرای در مصاحبه طلا وجواهر  با رادیو اقتصاد افزود : قیمت نیم سکه در بازار به 225 هزار تومان و نرخ ربع سکه بهار آزادی هم به 129 هزار تومان رسیده است.

رییس اتحادیه کشوری طلا و جواهر قیمت سکه یک گرمی را هم در بازار 70 تا 71 هزار تومان اعلام کرد و گفت: بازار سکه تحت تاثیر ادامه یا حذف مالیات بر تورم  ارزش افزوده قرار دارد و قیمت آن را حدود 15 تا 18 هزار تومان تغییر می دهد.

کشتی آرای گفت : قیمت هر مثقال طلای 17 عیار حدود 196 هزار تومان و 18 عیار 204 هزار تومان است.

قیمت هر گرم طلای 18 عیار نیز به بیش از 45 هزار تومان رسیده است.

نرخ دلار هم در بازار به 1213 تومان ، نرخ یورو به 1723 تومان و نرخ هر پوند انگلیس هم 2000 تومان بازار سیاه  رسیده استبازار گیج ارز و سکه همچنان شاهد اختلاف قیمت‌های رسمی و آزاد است. در بازار ارز همچنان شاهد تفاوت حدود 70 تومانی با نرخ‌های مرجع هستیم و قیمت سکه هم با نرخ رسمی بیش از هشت هزار تومان تفاوت دارد. این اختلاف در ربع سکه به 13 هزار تومان هم می‌رسد.

در روز چهارشنبه در شعب بانک ملی قیمت‌ سکه بهار آزادی با نرخ سارق اینترنتی  چهار درصدی مالیات بر ارزش افزوده 446 هزار و 888 تومان بود. نیم‌سکه نیز با احتساب مالیات بر ارزش افزوده با قیمت 223 هزار 390 تومان در بانک ملی به متقاضیان عرضه می‌شد. قیمت نهایی ربع سکه هم 122 هزار 512 تومان بود.

در بازار آزاد قیمت سکه طرح قدیم 475 هزار تومان، طرح جدید 454 هزار تومان، نیم‌سکه 228 هزار تومان و ربع سکه 135 هزار تومان بود که در دو روز اخیر افزایش یافت.

در بازار ارز نیز با کاهش نرخ‌ها صف خرید ارز دولتی دوباره تشکیل شده است. نرخ رسمی دلار در روزهای گذشته از 1176 تومان به 1150 تومان کاهش داشته اشت اما قیمت‌ها جرائم اینترنتی  در بازار آزاد همچنان با نرخ رسمی تفاوت زیادی دارد. هر دلار در بازار آزاد 1210 تا 1230 تومان معامله می‌شود.

همچنین قیمت یورو در بازار آزاد 1780 تومان اخبار اینترنت  است که نرخ مرجع آن از سوی بانک مرکزی 1659 تومان و سه ریال اعلام شده است.

پوند انگلیس در بازار آزاد 2025 تومان فروخته می‌شود که نرخ مرجع آن از سوی بانک مرکزی 1888 تومان قیمت‌گذاری شده است.

فرانک سوییس نیز در بازار آزاد 1480 تومان فروخته می‌شود که از سوی بانک مرکزی 1366 تومان اعلام پلیس  شده است ریال برای فروش قیمت‌گذاری شده است..

 واحد مرکزی خبر: رییس اتحادیه کشوری طلا و جواهر با اشاره به کاهش قیمت هراونس طلا در بازارهای جهانی به 1537 دلار گفت: قیمت هر قطعه سکه تمام بهار‌ غرامت جنگی  آزادی طرح جدید در بازاربه 448 هزار تومان رسیده است که یکهزار تومان کاهش نشان می دهد.

محمد کشتی آرای در مصاحبه با رادیو اقتصاد افزود: قیمت نیم سکه در بازار به 224 هزار تومان و نرخ ربع سکه بهار آزادی هم به 128 هزار تومان رسیده است.

رییس اتحادیه کشوری طلا و جواهر قیمت اخبار عراق  سکه یک گرمی را هم در بازار 70 هزار تومان اعلام کرد که روندی کاهشی نشان می دهد.

کشتی آرای گفت: قیمت هر مثقال طلای 17 عیار حدود 195 هزار تومان و قیمت هر گرم طلای 18 عیار نیز به 45 هزار تومان رسیده است.

نرخ دلار هم در بازار 1200 تا 1205 تومان، نرخ یورو 1740 تومان و نرخ هر پوند انگلیس هم 2000 تومان استییس اتحادیه طلا و جواهر تهران گفت: سکه جنگ تحمیلی    های استاندارد دارای علامت ضرب بانک مرکزی هستند و شناسایی آنها از نوع تقلبی به این وسیله محقق می شود.

احمد وفادار افزود: سکه هایی که توسط بانک مرکز ی ضرب می شود، ۲۳ عیار هستند و این نکته کمک می کند تا از نوع تقلبی آن شناسایی شود.

وی درباره نوسانات قیمتی هر اونس طلا در بازارهای اخبار از حبییبی    جهانی گفت: بهای طلا در ایران از قیمت های جهانی آن تبعیت می کند و به هر میزان افزایش قیمت در مبادلات جهانی، بازار طلای ایران نیز به همان نسبت تاثیر می پذیرد.

نایب رییس اتحادیه طلا و جواهر تهران نیز به خبرنگار ایرنا گفت: طلای استاندارد دارای کد است و این کد شناسایی با حرف t اولین حرف تهران مشخص شده است.

'مهدی طاهر حکاک'، کد شناسایی را به منزله محمود احمدی نژاد  طلای کنترل شده خواند و افزود: کد یاد شده در برگیرنده تمام مشخصات تولید کننده طلا است.

وی تصریح کرد: مشخصات تولیدکنندگان طلا در اتحادیه موجود است و چنانچه طلای تولید شده با کد شناسایی مغایرت داشته باشد، با متخلف برخورد قانونی می شود.

علي فخر موحدي در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادي باشگاه خبري فارس «توانا»، ضمن تأكيد براينكه التهاب بازار طلا با تسكين‌هاي موقتي و آرام‌بخش‌هاي كوتاه مدت به حالت عادي برنمي‌گردد، اظهار داشت:‌ بايد براي نقدينگي سرگردان ۳۰۰ هزار ميليارد توماني فكري كرد و آنرا در بازارهاي سرمايه متمركز نمود، اين امر مسبب وضعيت فعلي بازار طلا شده است.

وي با اشاره به راهنمايي‌هاي غلط برخي افراد براي سياست‌گذاري درباره بازار طلا و سكه، افزود: اين راهنمايي‌ها موجب مي‌شود كه عده اي از مردم ضرر كرده و افراد سودجو هیئت وزیران  و حرفه‌اي سودهاي خود را دوچندان كنند.

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر درباره توزيع سكه در شعب منتخب بانك ملي از سوي بانك مركزي، گفت: عرضه سكه به معناي اين بود كه بانك مركزي مي‌تواند با قدرت در اين موارد عمل كند ولي محدوديت ارائه ۵ قطعه سكه به هر شخص موجب شد كه نتيجه‌اي حاصل نشود؛ وقتي نياز غيرعادي سكه در افغانستان  بازار مشاهده مي‌شود به جاي عرضه هر شمش ۱۲.۵ كيلوگرمي مي‌توان ۷ هزار قطعه سكه ربع بهار آزادي توليد و عرضه كرد تا نياز را مرتفع نمود.

وي اضافه كرد:‌ شرايط فعلي بازار طلا وضعيت عادي ندارد؛ درحالي كه قيمت‌هاي جهاني درحال افزايش است قيمت‌هاي داخلي بالاتر از اين قيمت ها اعلام مي‌شود و همين امر وضعيت را غيرعادي مي‌كند.

* قانون مبهم درباره طلا؛ اگر سكه طلا كالاست توزيع آن به بخش خصوصي واگذار شود

موحدي با تأكيد بر وجود مشكلات قانوني در بخش طلا، عنوان كرد:‌ اگر طلا كالاست و با همين عنوان مي‌تواند در سطح كشور قابليت مبادله آدم ربایی  داشته باشد بايد براساس قانون اصل ۴۴ معامله اين كالا (مقداري كه در اختيار بخش خصوصي است) به بخش خصوصي واگذار تا تنظيم بازار با اين ترتيب انجام شود.

اين مقام مسئول در بازار طلا و جواهر ادامه داد:‌ قوانين ضد و نقيضي وجود دارد كه براساس آن واردات شمش طلا آزاد اما در مقابل ۴ درصد ماليات برارزش افزوده به آن تعلق مي‌گيرد؛ از شمش طلا مي‌توان سكه را توليد كرد اما ضرب سكه در اختيار بانك مركزي است.

وي افزود:‌ بانك مركزي سكه را ضرب و وارد بازار مي‌كند و پيگر اتفاقات مهندسین ایرانی  رخ داده بعد از ورد سكه به بازار نمي‌شود؛ بانك مركزي مي‌تواند براي اين مسأله برنامه‌ريزي دقيق ارائه دهد.

موحدي طلاي موجود در بانك مركزي را مخصوص سياست‌هاي دولت عنوان و تصريح كرد:‌ شمش طلاي بانك مركزي در برخي مقاطع تبديل به سكه شده و به بازار براي كنترل نوسانات عرضه مي‌شود و از اين پس دولت نمي‌تواند نقش موثري در كنترل اين بازار داشته باشد يعني ميزان طلاي موجود خانواده ها و همچنين حجم خروج و ورود طلا به كشور را كنترلي نمي‌كند.

* لزوم تشكيل بازار سرمايه‌گذاري طلا در ايران

وي ضمن اشاره به اينكه رشد بازار بورس سقف معيني دارد، افزود:‌ بايد ديد كه تا چه زماني مي‌توان اعلام كرد كه هيچ بازار ديگري به جزء بورس جذابيت ندارد. رشد روند تفحص  شاخص بورس از پارامترهايي پيروي مي‌كند و همين عوامل رشد شاخص‌ها بايد در بورس ايران نيز موجود باشد و البته مي توان آنها را بررسي كرد.

به گفته اين مقام مسئول در بازار طلا و جواهر، حتي به فرض اينكه بورس ايران بهترين بورس دنياست بازهم نمي توان تمام مردم را مجبور به سرمايه‌گذاري در اين بازار كرد.

موحدي با تأكيد براينكه دولت و بانك مركزي بايد به تشكيل بازار مجلس شورای اسلامی  سرمايه‌گذاري طلا در كشور بيانديشند، گفت:‌ بانك مركزي نبايد سرمايه‌هاي عظيم خود را به سكه تبديل و در حجم بالايي براي كاهش قيمت‌ها به بازار عرضه كند.

وي گفت: بانك مركزي به جاي حضور مقطعي و عرضه سرمايه‌هاي عظيم خود در قالب شمش و سكه طلا مي‌تواند با تشكيل و متمركز كردن قواي خود در بازار سرمايه‌گذاري ایران خودرو  حجم زيادي از سرمايه‌هاي نقدي وسرگردان را به كار گرفته و مديريت نمايد.

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر تصريح كرد: بازارهاي سرمايه‌گذاري در دنيا وجود دارد ولي مشكلات قانوني و عدم آگاهي از كم و كيف تنوع بازارهاي سرمايه و همچنين بعضي رفتارها اجازه نمي‌دهد اين بازار در ايران شكل بگيرد. اين بازار همان بازاري است كه نياز وصل شدن بازارهاي سرمايه‌اي كشور و اداره آن با سایپا  روش‌ها و استاندارهاي بين‌المللي را به وضوح نمايان ساخته است.

* نبايد با هر مسأله‌اي در اقتصاد از زاوايه بسته و با سوءظن برخورد كرد

وي تأكيد كرد:‌ مسئولان مربوطه بايد به جاي ورود به بازار با نقش كنترلي از جايگاه سرقت  هدايتي بازار را در اختيار بگيرند؛ نبايد با همه مسائل پليسي برخورد كرد.

موحدي با بيان اينكه بايد از پتانسيل و توانمندي‌هاي بازار سرمايه‌اي طلا به نحو مطلوب استفاده كرد، افزود: معمولاً از بازارهاي سرمايه‌اي پشتباني مي‌كند كه سرمايه مردم را به طلافروشی  سرمايه راكد تبديل نكند بلكه آنها را به سرمايه فعال مبدل نمايد و اين ذهنيت غلط در ارتباط با بازار طلا نيز موجود است در صورتي كه مي‌توانيم يكي از بازارهاي فعال در زمينه طلا در سطح بين‌المللي را داشته باشيم.

اين مقام مسئول در بازار طلا و جواهر تصريح كرد:‌ چه اشكالي دارد كه سازوكار ورود سرمايه‌هاي راكد مردم به بازار طلا مهيا و با اين حساب بازار طلا را به بازار فعال تبديل كرد. اكثر مسئولان مي‌دانند كه بورس‌هاي فعال دنيا در زمينه طلا چگونه فعاليت مي‌كنند مي‌توان سازوكارهايي را به كار گرفت تا معاملات حکم اعدام  طلا در ايران نيز به يكي از بازارهاي پرطرفدار در منطقه مبدل شود.

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر با بيان اينكه نبايد به نوسانات اخير بازار طلا به صورت منفي نگاه كرد، گفت:‌ هر كسي كه وارد بازار سرمايه‌اي از جمله بورس و فلزات (گران‌بها و كم بها) مي‌شود هزينه عواقب آن بازار را نيز قبول مي‌كند.

موحدي ادامه داد: اعلام توزيع سهميه‌اي طلا باعث شده كه نوسانات بازار به نحوي مديريت شود كه نتيجه مطلوب را به همراه نداشته باشد.

* مردم بدون برنامه‌ريزي و مشاوره وارد بازار طلا نشوند

وي با تأكيد براينكه هرگونه اظهارنظر درباره بازار طلا بايد علمي و تخصصي باشد، اظهار كرد:‌ تحليل‌ها، شواهد و قرائن بازار و حضور اقتصادهاي نوظهوري كه سرقت ماشین    مصرف‌كننده عمده طلا در جهان به صورت صنعتي و در سطح بين‌المللي هستند نشان مي‌دهد كه طلا تا پايان سال ۲۰۱۱ در هر اونس حداقل ۱۶۰۰ دلار و حداكثر به ۲۰۰۰ دلار خواهد رسيد.

اين مقام مسئول در بازار طلا و جواهر نفوذ حجم عظيمي از سرمايه‌هاي كلان برخي افراد در بازارهاي بين‌المللي را دليل اصلي اين نوسانات عنوان و تصريح كرد: بايد با طراحي سيستم‌هاي كارآمد داخلي و ايجاد واحدهاي كارگزاري از اين بازار به نحوي استفاده كرد كه حتي سرمايه‌هاي خرد را نيز به كار گرفت و زمينه‌هاي اشتغال افراد را فراهم ساخت.

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر ضمن اشاره به اينكه منشور کوروش   مردم نبايد بدون برنامه‌ريزي و مشاوره وارد بازار طلا شوند،‌ گفت:‌ بايد ديد چه اتفاقي براي افرادي كه وراد بازار طلا مي‌شوند رخ خواهد داد؛ به هرحال مردم بايد مراقب باشند كه سرمايه هاي خود را از دست ندهند.

موحدي به مردم توصيه كرد كه درگير صف‌ها و تب‌هاي موقتي بازار طلا نشوند و تحليل‌هاي فني متخصصان بازار را قبل از هر اقدامي مطالعه كنند.

اين كارشناس بازار طلا و جواهر تأكيد كرد:‌ از مسئولان و همچنين آثار باستانی  اصحاب رسانه خواهش مي‌كنيم كه با گزارشات و مصاحبه‌هاي خود بازار را ملتهب نكنند و با رفتارهايي كه شايسته موقعيت كنوني كشور است و براي اقتصاد و جامعه مفيد مي‌باشد بازار را راهنمايي كنند.

* عرضه قطره‌چكاني سكه، راه كنترل بازار نيست

وي با اشاره به قدرت بانك مركزي براي كنترل بازار، گفت:‌ بانك مركزي توان كنترل بازار را دارد اما نبايد با سيستم سهميه‌اي ایران باستان  و قطره‌چكاني طلا را به بازار عرضه كند.
مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر درباره تأثير ادامه عرضه با روش فعلي، تصريح كرد:‌ بانك مركزي بايد پاسخ دهد كه با اين روش چگونه توقع كنترل بازار را داشت؛ احتمالاً سياستي پشت اين موضوع است و نبايد جو را ملتهب و در نهايت طبعات ناشي از آنرا به ديگران نسبت داد.

موحدي با تأكيد براينكه دولت و بانك مركزي بايد بي‌توجه به جوسازي‌هاي برخي گروه‌ها براي طلا برنامه‌ريزي داشته باشند، تصريح كرد: بانك مركزي و دولت در رابطه با بخشي از طلا كه در اين بانك است مسئوليت دارد اما وقتي سكه‌ها ضرب و وارد بازار شود ديگر دولت نقش كنترلي و نظارتي برآن را ندارد و مشكل از اينجا شروع مي‌شود.

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر گفت: متأسفانه محرومیت بازیکنان   نمي‌توان كنترلي روي شبكه هايي كه وارد بازار شده‌اند و همچنين افرادي كه داراي پول‌هاي بي‌حساب و سرگردان هستند، صورت داد.

* احتمال ورود حجم بالايي از سكه‌هاي تقلبي به بازار

موحدي تأكيد كرد:‌ در صورتي كه وضعيت موجود در بازار طلا ادامه داشته باشد، تفاوت وام ازدواج  قيمت‌هاي سكه باعث ورود حجم زيادي از سكه‌ها به بازار خواهد شد.

اين مقام مسئول بازار طلا و جواهر ورود سكه‌هاي تقلبي به بازار را به ضرر مصرف‌كنندگان دانست و گفت:‌ به نظر بنده بانك مركزي به جاي عرضه سكه از بسته سیاستی نظارتی  طريق بسته‌هاي ۱۰۰ و ۲۰۰ تايي بايد روال بانك‌هاي مركزي سوئيس و توكيو وساير كشورهاي معتبر (عرضه سكه با مشخصات و رعايت ضرايب امنيتي) را دستور كار خود قرار دهد.

وي افزود: اگر سكه با همين وضعيت بماند در چند روز آينده سوءاستفادهاي زيادي در بازار سكه از جمله ورود سكه‌هاي تقلبي رخ خواهد داد.

* نگراني فعالان بازار از ادامه وضعيت موجود سكه

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر صادرات نفت  دربخش ديگري از اين گفت‌وگو درباره اختلاف قيمت فروش سكه در بازار آزاد با قيمت‌هاي رسمي بانك مركزي‌، بيان كرد: مسئولان صنفي و فعالان بازار موافق اين وضعيت نيستند.

وي افزود:‌ زماني كه اين اتفاق مي‌افتد يعني روند عادي از دست فعالان بازار خارج شده است و بازار در اختيار افراد مبادلات ارزی  غيرفني و حرفه‌اي قرار گرفته است.

اين كارشناس بازار طلا و جواهر اظهار كرد:‌ ورود افراد غيرفني به بازار را موجب تشكيل بازار متلاطم و متضرر شدن آنها مي‌شود؛ الان اكثر سكه‌فروشان و مغازه داران حرفه‌اي تمايلي براي خريد و فروش سكه ندارند و همين به معناي جو متلاطم بازار است.

موحدي با اشاره به جو رواني بازار طلا و سكه، گفت: مسئولان مربوطه تجارت  براي كنترل بازار دير وارد عمل شدند و الان هم كه دست به كار شده‌اند بازهم به دليل به كارگيري روش‌هاي سنتي نتوانسته‌اند جو رواني بازار را كنترل كنند.

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر با بيان اينكه اعلام يكباره و بدون امور فرهنگي و زمينه‌سازي‌هاي لازم سياست‌هاي اقتصادي (اخباري مانند حذف صفرها) موجب بانک کار گشایی  افزايش نگراني‌ها و گسترش جو رواني بازار شده است،‌گفت:‌ اميد مي‌رود با درايت مسئولان اقتصادي و همچنين مقامات بانكي اين وضعيت هرچه سريعتر بهبود يابد.

وي با تأكيد بر لزوم بازنگري در قوانين مربوط به تجارت (داخلي و بين‌المللي) و به خصوص قیمت جهانی طلا  طلا، گفت: ما نيازمند وضع قوانين كارآمدتر و به‌روزتري در رابطه با بازار توانمند طلا در حوزه‌هاي دولتي و خصوصي با رعايت حفظ مسائل جامعه و كشور هستيم.